С
1 января 2018 года доходы, полученные ТСЖ от собственников (пользователей)
недвижимости в рамках оплаты коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями,
не учитываются при налогообложении УСНО.
До
января этого года, поступления от платежей членов ТСЖ — собственников имущества
на коммунальные платежи, содержание жилья, вывоз мусора, обслуживание
придомовой территории и так далее, являлись облагаемыми доходами. Это приводило
к тому, что ТСЖ, применяющие упрощенную систему налогообложения, даже в лучшем
случае должны были уплачивать минимальный налог в размере одного процента с
суммы таких поступлений.
В
очередной раз эту позицию в декабре 2017 подтвердил Минфин РФ (письмо №
03-03-07/82225 от 11.12.2017)
Получая плату от членов ТСЖ и собственников
помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, за коммунальные
услуги и перечисляя ее ресурсоснабжающим организациям, ТСЖ оказывает жильцам
услугу. Указанная плата за коммунальные платежи не поименована в статье
251 НК РФ, следовательно, подлежит учету при определении налоговой базы по
налогу на прибыль организаций в составе выручки от реализации услуг. В это же
время Минфин указывает на возможность «закрыться» расходами, но если ТСЖ на
УСНО, то тогда будет этот «паразитный» минимальный налог. Все это застарелая
проблема для ТСЖ, которая отчасти разрешалась в судебных делах, выигрываемых
товариществами.
Теперь
радость, наконец, для ТСЖ, находящихся на УСНО, проблему решили, добавив в НК
РФ специальную норму в статью 346.15 НК РФ, которая class=pbcf_inner target=_blank>http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/281ce306d4c05188cf38182099250dc8b2fc2a73/">которая выводит платежи,
направленные в оплату коммунальных услуг сторонним организациям из-под
налогообложения.
Эта
норма так же действует для:
· товариществ собственников
недвижимости;
· управляющих организаций;
· садоводческих, огороднических или дачных
некоммерческих товарищества (некоммерческих партнерств);
· жилищных, садоводческих,
огороднических, дачных или иных специализированных потребительских
кооперативов.
Что пока не решено.
На
свой страх и риск, руководствуясь сложившейся судебной практикой, в 2018 году,
как и раньше, нам придется принимать решение о не включении в доходы
поступлений, например, на оплату труда управляющего, электрика и так далее, то
есть платежи, которые не являются сторонней коммуналкой.